Verstehen vor der Auswahl

Die Energiewende eines Gebäudes basiert nicht auf einer einzigen Lösung. Sie erfordert ein Verständnis der tatsächlichen Funktionsweise des Gebäudes, die Reduzierung seines Energiebedarfs, die Verbesserung seiner Systeme und die Auswahl von Lösungen, die mit seiner Nutzung, der Umgebung und dem Budget vereinbar sind.

Das Gebäude verstehen – der erste Schritt

Vor jedem Projekt ist eine klare Vision unerlässlich: Heiz- und Warmwasserverbrauch, Zustand der Gebäudehülle, Art der Wärmeerzeugung, Belüftung, Sommerkomfort, Nutzung und regulatorische Vorgaben.

In Genf hilft der Wärmeverbrauchsindex (HEI), die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten und die Auswirkungen umgesetzter Verbesserungen zu beobachten. Er bietet einen konkreten Ausgangspunkt für die Prioritätensetzung.

Wichtigste Untersuchungsbereiche

Bedarf reduzieren, bevor die Produktion gesteigert wird.

Erneuerbare Energien sind effizienter, wenn das Gebäude seinen Energiebedarf zuvor reduziert hat. Wärmedämmung, Luftdichtheit, Fensterqualität und die Vermeidung von Wärmebrücken tragen dazu bei, Wärmeverluste zu begrenzen.

Diese Überlegung erfordert Sorgfalt: Ein besser gedämmtes Gebäude muss auch eine gute Luftfeuchtigkeitsregulierung, Belüftung und sommerlichen Komfort gewährleisten. Die erste Frage lautet daher nicht einfach: Welches Heizsystem soll ich wählen? Sondern auch: Wie viel Energie wird das Gebäude zukünftig tatsächlich benötigen?

Optimieren vor dem Austausch

Durch gezielte Maßnahmen lassen sich Einsparungen erzielen: Anpassung der Heizkurve, Netzausgleich, Verbesserung der Regelung, Austausch einer Umwälzpumpe, Rohrisolierung oder Verbrauchsüberwachung.

Diese Maßnahmen ersetzen keine notwendige Sanierung, ermöglichen aber oft ein besseres Verständnis der Funktionsweise des Gebäudes und helfen bei der Vorbereitung zukünftiger Investitionen.

Das richtige Wärmeerzeugungssystem wählen

Der Austausch eines Heizkessels oder eines bestehenden Systems erfordert einen umfassenden Ansatz. Wärmepumpe, Fernwärmenetz, Solarenergie, Hybridlösung oder Optimierung eines bestehenden Systems: Jede Option muss anhand des Gebäudebedarfs, der Verteilungstemperaturen, des verfügbaren Platzes, der Umgebung, der vorhandenen Infrastruktur und der potenziellen zukünftigen Entwicklung des Projekts bewertet werden.

In Genf kann die Planung der wichtigsten Fernwärmenetze auf Gebäudeebene eingesehen werden. Dieser Plan sollte vor der Auswahl einer langfristigen Wärmeerzeugungslösung geprüft werden.

Auch den Sommerkomfort berücksichtigen

Die Reduzierung des Heizbedarfs allein genügt nicht. In Perioden intensiver Hitze müssen auch Sonnenschutz, Verglasung, die thermische Trägheit des Gebäudes, Nachtlüftung und eine mögliche Kühlstrategie berücksichtigt werden. Eine erfolgreiche energetische Sanierung verbessert den Komfort das ganze Jahr über: im Winter wie im Sommer.

Einen Fahrplan erstellen.

1. Sammeln Sie Daten zum Energieverbrauch, Pläne und verfügbare Informationen.
2. Bewerten Sie den Zustand des Gebäudes und seinen Hauptbedarf.
3. Vergleichen Sie verschiedene technische und finanzielle Szenarien.
4. Definieren Sie Prioritäten und den Arbeitsplan.
5. Prüfen Sie vor Beginn die erforderlichen Fördermittel, Genehmigungen und Verfahren.
6. Überwachen Sie die Ergebnisse nach Abschluss der Messungen.

Bei größeren Sanierungsprojekten kann ein Gebäudeenergiekonzept erforderlich sein. Es ermöglicht die Koordination von Architektur, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektrik im Rahmen einer stimmigen Strategie.

Die Energiewende wird so zu einem echten Gebäudeoptimierungsprojekt: effizienter, komfortabler und besser für die Zukunft gerüstet.

Die Förderung hängt von drei Elementen ab:

1. Dem Gebäude. Seinem Standort, Baujahr, Nutzungszweck, Energiebezugsfläche und aktuellem Energieverbrauch.
2. Der geplanten Maßnahme. Dämmung, Wärmepumpe, Fernwärmenetz, Solarthermie, Lüftung, Heizraumoptimierung oder umfassende Sanierung: Jede Maßnahme hat ihre eigenen Kriterien.
3. Einreichungsfrist. Der Antrag muss vor Beginn der betreffenden Arbeiten, spätestens jedoch 14 Tage vorher, beim OCEN eingegangen sein. Ein zu früher Arbeitsbeginn kann zum Verlust der Förderfähigkeit führen.

Die Gewährung eines Zuschusses erfolgt nicht automatisch: Sie hängt von der Prüfung des Antrags, den geltenden Bedingungen und dem verfügbaren Budget ab.

Wichtige Informationen.

Anträge werden vom Kantonalen Energieamt (OCEN) bearbeitet. Je nach Maßnahme werden Anträge über die Plattform des Gebäudeprogramms oder die SInergie-Plattform des Genfer Staates eingereicht. SIG-éco21-Fördergelder unterliegen eigenen Bedingungen.

Beginnen Sie mit der Bewertung.

Die CECB® Plus ist oft ein sinnvoller erster Schritt für ein bestehendes Gebäude. Sie ermöglicht eine Energieprüfung, den Vergleich von mindestens drei Sanierungsoptionen und die Festlegung von Prioritäten: Gebäudehülle, Heizung, Warmwasser, Lüftung und Ausstattung.

Für die betreffenden Gebäude muss eine umfassende Sanierungsoption mit dem Ziel eines hohen Energieeffizienzstandards (HPE) oder eines gleichwertigen Standards enthalten sein. Diese Bewertung ermöglicht somit einen Vergleich von Investitionen, erwarteten Einsparungen und potenziell verfügbaren Fördermitteln vor der Auswahl einer Lösung.

Finanzierung der Gebäudehülle

Die Wärmedämmung ist oft eine der wirkungsvollsten baulichen Maßnahmen. Sie reduziert den Heizbedarf bereits vor dem Austausch der Heizungsanlage. Die Skala von 2026 sieht insbesondere für Gebäude, die vor 2000 genehmigt wurden, und unter bestimmten Bedingungen einen Zuschuss von CHF 140 pro m² für die Dämmung eines Außenbauteils vor, das einen maximalen U-Wert von 0,20 W/m²K erfüllt.

Sobald die Förderung für eine einmalige Dämmung CHF 10.000 erreicht, ist ein CECB® Plus-Zertifikat obligatorisch. Die Dämmförderung sollte daher bereits in der Planungsphase und nicht erst bei der Auswahl des Auftragnehmers berücksichtigt werden.

Finanzierung des Austauschs fossiler Heizsysteme

Die Förderstaffelung fördert den Austausch von Öl-, Erdgas- oder elektrischen Widerstandsheizungen durch erneuerbare Energien. Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bis 70 kW beträgt die Standardförderung CHF 3.000 zuzüglich CHF 400 pro kW verbrauchter Leistung für die Berechnung. Für die Installation eines konformen Wärmemengenzählers kann ein Bonus von CHF 1.000 gewährt werden.

Die Wärmepumpe muss jedoch Qualitäts-, Zertifizierungs- und Leistungsanforderungen erfüllen. Ihre Dimensionierung muss dem tatsächlichen Bedarf des Gebäudes entsprechen, idealerweise nach Analyse der Gebäudehülle und der Wärmeverteilung. Je nach Kontext können weitere Optionen geprüft werden: Erdwärme- oder Wasser-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Zweistromlüftung mit Wärmerückgewinnung oder, falls verfügbar und für das Gebäude geeignet, der Anschluss an ein Fernwärmenetz.

Planen Sie ein stimmiges Projekt, nicht nur eine Ansammlung einzelner Maßnahmen.

Der Maßstab unterscheidet zwischen gezielten und umfassenden Sanierungen. Ein Gebäudeeigentümer kann etappenweise vorgehen: einen Teil der Gebäudehülle dämmen, den Heizraum optimieren und anschließend die Wärmeerzeugungsanlage ersetzen. Alternativ kann er eine umfassende Sanierung anstreben, die eine messbare Verbesserung der Energieeffizienzklasse nach CECB® oder die Erfüllung des HPE- oder THPE-Sanierungsstandards zum Ziel hat.

Diese beiden Ansätze sind nicht immer miteinander vereinbar. Bestimmte spezifische Maßnahmen schließen eine pauschale Förderung aus und umgekehrt. Daher muss das Energieszenario vor Einreichung der ersten Anträge definiert werden.

Dieses Beispiel verdeutlicht jedoch den Kernpunkt: Je früher das Projekt geprüft wird, desto besser lassen sich die technischen Entscheidungen, die Finanzierung und der Zeitplan abstimmen.

THE X CORP ist ein engagierter Partner von SIG-éco21 im Bereich der Wiederverwendung von Baumaterialien und -produkten.

Begutachtung vor dem Abriss.

Bei der Wiederverwendung geht es nicht nur um Abfallvermeidung. Es geht darum, zu ermitteln, was erhalten, demontiert, repariert oder in ein neues Projekt integriert werden kann, wobei die technischen, funktionalen und regulatorischen Anforderungen zu berücksichtigen sind.

Dieser Ansatz trägt dazu bei, Bauabfälle zu reduzieren, Ressourcen zu schonen und den CO₂-Fußabdruck der Neuproduktion von Materialien zu begrenzen. Vor jeder Umgestaltung leitet eine Frage das Projekt: Was kann vor dem Ersatz erhalten oder wiederverwendet werden?

Fassaden, Tragwerke, Türen, Leuchten, Sanitäreinrichtungen, Verkleidungen, Metallbauteile oder Möbel können mitunter innerhalb desselben Projekts oder in einem anderen Projekt eine neue Verwendung finden.

Was eine Wiederverwendungsanalyse aufzeigt:

• Art, Menge und Zustand der vorhandenen Elemente.
• Ihr Potenzial für eine beschädigungsfreie Demontage.
• Ihre Kompatibilität mit dem zukünftigen Projekt.
• Einschränkungen bei Lagerung, Transport und Sanierung.
• Die wahrscheinlichen Wege der Wiederverwendung.

Nicht alle Materialien sind wiederverwendbar. Einige Elemente müssen Sicherheits-, Leistungs-, Brandschutz- oder Konformitätsanforderungen erfüllen, die eine spezifische Prüfung erfordern.

Drei Vorgehensweisen

Die Erhaltung bestehender Bauteile ist oft der erste zu prüfende Ansatz. Wenn ein Bauteil erhalten bleiben kann, vermeidet das Projekt Demontage, Transport und Wiederaufbau.

Wiederverwendung von Anfang an einbeziehen.

Wiederverwendung wird schwierig, wenn sie zu spät in Betracht gezogen wird. Ein effektiver Ansatz beginnt vor Ausschreibungen und vor dem Abriss. Er beinhaltet die Integration des Materialpotenzials in die Planung und Koordination der Beteiligten.

1. Vorhandene Materialien und Bauteile inventarisieren.
2. Zustand, Nutzungswert und Erhaltungspotenzial bewerten.
3. Entscheiden, was erhalten, vor Ort wiederverwendet oder extern recycelt wird.
4. Demontage, Lagerung, Transport und Restaurierung planen.
5. Die beteiligten Unternehmen koordinieren und die Anforderungen in die Projektdokumente integrieren.
6. Wertvolle Elemente und getroffene Entscheidungen nachverfolgen.

Diese Organisation ist unerlässlich: Wiederverwendbare Materialien können ihren Wert verlieren, wenn sie unsachgemäß demontiert, mit Abfall vermischt oder unter ungeeigneten Bedingungen gelagert werden.

Wiederverwendung und die Energiewende

Wiederverwendung ergänzt die energetische Sanierung. Sie steht ihr nicht entgegen. Ein Gebäude kann gedämmt, besser belüftet und mit erneuerbarer Wärmeerzeugung ausgestattet werden, während gleichzeitig Elemente erhalten bleiben, die noch einen Gebrauchswert besitzen.

Die Herausforderung besteht darin, das richtige Gleichgewicht zwischen der gewünschten Energieeffizienz, dem Komfort und den zukünftigen Bedürfnissen der Nutzer, der Schonung vorhandener Ressourcen und der technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit des Projekts zu finden.

Unterstützung durch SIG-éco21

Die Wiederverwendungslösung von SIG-éco21 umfasst drei Unterstützungsbereiche: Materialinventur, Projektmanagementunterstützung während des Rückbaus und Hilfe bei der Beschaffung wiederverwendeter Materialien. Dieser Ansatz ermöglicht die Integration der Wiederverwendung in die jeweils geeignete Projektphase, anstatt sie als nachträglichen Schritt am Ende der Bauarbeiten zu behandeln.

Eine umfassende Vision für den Fortschritt Ihres Projekts.

Von der ersten Analyse bis zur Koordination der Lösungen unterstützt Sie THE X CORP dabei, Energiewende und Wiederverwendung zu konkreten Hebeln für Ihr Projekt zu machen.

Ein Gebäude ist mehr als nur ein Heizsystem, eine Fassade oder ein Baubudget. Jede Entscheidung beeinflusst Leistung, Komfort, Nachhaltigkeit, Genehmigungen, verfügbare Fördermittel und den Projektzeitplan. Unsere Aufgabe ist es, diese Elemente aufeinander abzustimmen.

Verstehen vor Entscheiden

Jedes Projekt beginnt mit einer umfassenden Bestandsaufnahme und Bedarfsanalyse. Wir analysieren die baulichen Gegebenheiten, die Ziele des Bauherrn, technische Prioritäten, Verbesserungspotenziale und die notwendigen Schritte für ein realistisches Vorgehen.

Dieser erste Schritt hilft, isolierte Entscheidungen zu vermeiden: den Austausch eines Systems ohne Berücksichtigung der Gebäudehülle, die Durchführung von Arbeiten ohne Prüfung möglicher Fördermittel oder den Abriss von Bauteilen, die hätten wiederverwendet werden können.

Entwicklung einer maßgeschneiderten Strategie

Es gibt keine Universallösung. Je nach Gebäude und Projekt hilft THE X CORP bei der Definition verschiedener Szenarien: Optimierung der bestehenden Struktur, schrittweise Sanierung, umfassendere Umgestaltung, Nutzung erneuerbarer Energien, Anschluss an ein Fernwärmenetz oder Integration eines Wiederverwendungskonzepts.

Jedes Szenario muss hinsichtlich seiner Energieauswirkungen, Kosten und seines Zeitplans, seiner technischen und regulatorischen Machbarkeit, der verfügbaren Fördermittel sowie seiner Auswirkungen auf Komfort, Nutzung und Gebäudewert vergleichbar sein.

Ziel ist es, dem Bauherrn eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen, die nicht allein auf einem Notfall oder dem Bedarf an Anlagenaustausch basiert.

Die richtigen Kompetenzen koordinieren

Die Energiewende betrifft verschiedene Berufsgruppen: Architektur, Energie, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektrotechnik, Bauphysik, Unternehmen und Behörden. THE X CORP gewährleistet die übergreifende Koordination dieser Akteure, damit technische Entscheidungen mit dem architektonischen Entwurf, den Gegebenheiten vor Ort und den Zielen des Auftraggebers im Einklang stehen.

Diese Koordination ist besonders wichtig, wenn ein Projekt energetische Sanierung, Komfortverbesserung, die Erzeugung erneuerbarer Energien und die Wiederverwendung von Materialien kombiniert.

Förderung und Verfahren zum richtigen Zeitpunkt integrieren

Potenzielle Fördermittel sollten vor Beginn der Arbeiten geprüft werden. THE X CORP hilft dabei, relevante Maßnahmen zu identifizieren, notwendige Dokumente zu erstellen und den administrativen Zeitplan in die Projektplanung zu integrieren.

Ziel ist es nicht, eine Förderung zuzusagen. Die Entscheidung liegt bei den zuständigen Behörden und hängt von den spezifischen Gegebenheiten jedes Projekts ab. Ziel ist es, keine Chance aus mangelnder Voraussicht zu verpassen.

Wiederverwendung als Projektlösung

Wiederverwendung wird von Anfang an neben energetischen und technischen Aspekten berücksichtigt. Dank unserer Partnerschaft mit SIG-éco21 integrieren wir diesen Ansatz in eine konkrete Strategie: Wir identifizieren erhaltenswerte Materialien, organisieren Materialbewertungen, koordinieren Recyclingwege und integrieren Wiederverwendung – wo sinnvoll – in das Projekt.

Wiederverwendung wird so zu einem Instrument, um Abfall zu reduzieren, Ressourcen zu schonen und Lösungen zu schaffen, die mit der Gebäudetransformation im Einklang stehen.