Capire prima di scegliere

La transizione energetica di un edificio non si basa su un’unica soluzione. Implica la comprensione del funzionamento effettivo dell’edificio, la riduzione dei suoi fabbisogni, il miglioramento dei suoi impianti e la scelta di soluzioni coerenti con la sua funzione, l’ambiente circostante e il budget disponibile.

Iniziare conoscendo il proprio edificio

Prima di qualsiasi progetto, è fondamentale avere una visione chiara: consumo di riscaldamento e acqua calda, stato dell’involucro edilizio, tipologia di produzione di calore, ventilazione, comfort estivo, usi e vincoli normativi.

A Ginevra, l’Indice di Spesa Termica (HEI) aiuta a valutare le prestazioni energetiche di un edificio e a osservare l’impatto degli interventi di miglioramento implementati. Fornisce un punto di partenza concreto per individuare le priorità.

Principali aree da esplorare

Ridurre il fabbisogno prima di aumentare la produzione.

Le energie rinnovabili sono più efficienti quando l’edificio ha prima ridotto il proprio fabbisogno energetico. L’isolamento, la tenuta all’aria, la qualità degli infissi e il controllo dei ponti termici contribuiscono a limitare la dispersione di calore.

Questa considerazione va affrontata con attenzione: un edificio meglio isolato deve anche garantire un buon controllo dell’umidità, una ventilazione adeguata e un comfort estivo ottimale. La prima domanda, quindi, non è semplicemente: quale sistema di riscaldamento dovrei scegliere? È anche: di quanta energia avrà effettivamente bisogno l’edificio in futuro?

Ottimizzare prima di sostituire

Alcuni miglioramenti possono derivare da interventi mirati: regolazione della curva di riscaldamento, bilanciamento della rete, miglioramento della regolazione, sostituzione della pompa di circolazione, isolamento delle tubazioni o monitoraggio dei consumi.

Queste misure non sostituiscono una ristrutturazione quando questa si rende necessaria, ma spesso consentono una migliore comprensione del funzionamento dell’edificio e aiutano a pianificare investimenti futuri.

Scegliere il sistema di produzione di calore più adatto

La sostituzione di una caldaia o di un impianto esistente richiede un approccio globale. Pompa di calore, rete di teleriscaldamento, solare, soluzione ibrida o ottimizzazione di un sistema esistente: ogni opzione deve essere valutata in base alle esigenze dell’edificio, alle temperature di distribuzione, allo spazio disponibile, all’area circostante, alle infrastrutture esistenti e al potenziale sviluppo futuro del progetto.

A Ginevra, è possibile consultare la pianificazione delle principali reti di teleriscaldamento a livello di singolo edificio. Tale pianificazione dovrebbe essere esaminata prima di selezionare una soluzione di produzione di calore a lungo termine.

Considerare anche il comfort estivo

Ridurre il fabbisogno di riscaldamento non è sufficiente. I periodi di caldo intenso richiedono anche di considerare la protezione solare, le vetrate, l’inerzia termica dell’edificio, la ventilazione notturna e una potenziale strategia di raffreddamento. Una riqualificazione energetica efficace migliora il comfort durante tutto l’anno: in inverno come in estate.

Definire una roadmap.

1. Raccogliere dati, planimetrie e informazioni disponibili sui consumi energetici.
2. Valutare le condizioni dell’edificio e le sue principali esigenze.
3. Confrontare diversi scenari tecnici e finanziari.
4. Definire le priorità e il programma di lavoro.
5. Esaminare i sussidi, i permessi e le procedure necessarie prima di iniziare.
6. Monitorare i risultati una volta effettuate le misurazioni.

Per i progetti di ristrutturazione più importanti, potrebbe essere necessario un piano energetico dell’edificio. Questo permette di coordinare architettura, riscaldamento, ventilazione, impianti idraulici ed elettrici in un’unica strategia coerente.

La transizione energetica diventa quindi un vero e proprio progetto di valorizzazione dell’edificio: più efficiente, più confortevole e meglio preparato per il futuro.

Gli aiuti dipendono da tre elementi

1. L’edificio. La sua ubicazione, l’anno di costruzione, la destinazione d’uso, l’area di riferimento energetica e il consumo energetico attuale.
2. L’intervento proposto. Isolamento, pompa di calore, rete di teleriscaldamento, solare termico, ventilazione, ottimizzazione della centrale termica o ristrutturazione completa: ogni intervento ha i suoi criteri specifici.
3. Termine ultimo per la presentazione. La domanda deve pervenire all’OCEN prima dell’inizio dei lavori in questione e almeno 14 giorni prima. L’inizio anticipato dei lavori può comportare la perdita del diritto all’incentivo.

La concessione di un incentivo non è mai automatica: dipende dall’analisi della domanda, dalle condizioni applicabili e dal budget disponibile.

Informazioni essenziali

Le domande sono gestite dall’Ufficio Cantonale per l’Energia (OCEN). A seconda dell’intervento, le domande vengono presentate tramite la piattaforma del Programma Edifici o la piattaforma SInergie del Cantone di Ginevra. I contributi SIG-éco21 sono soggetti a condizioni specifiche.

Inizia con la valutazione

La certificazione CECB® Plus è spesso un utile primo passo per un edificio esistente. Consente di effettuare un audit energetico, confrontare almeno tre opzioni di ristrutturazione e individuare le priorità: involucro edilizio, riscaldamento, acqua calda sanitaria, ventilazione e impianti.

Per gli edifici in questione, è necessario prevedere un’opzione di ristrutturazione completa finalizzata al raggiungimento di un elevato standard di prestazione energetica (HPE) o equivalente. Questa valutazione consente quindi di confrontare investimenti, risparmi attesi e potenziali incentivi disponibili prima di scegliere una soluzione.

Finanziamento dell’involucro edilizio

L’isolamento è spesso uno degli interventi strutturali più efficaci. Riduce il fabbisogno di riscaldamento anche prima della sostituzione dell’impianto. La normativa 2026 prevede, in particolare, per gli edifici autorizzati prima del 2000 e a determinate condizioni, un incentivo di CHF 140 per m² per l’isolamento di un elemento esterno con un valore U massimo di 0,20 W/m²K.

Non appena il contributo per l’isolamento termico una tantum raggiunge i CHF 10.000, diventa obbligatorio il certificato CECB® Plus. L’assistenza per l’isolamento termico dovrebbe quindi essere prevista in fase di progettazione, non al momento della scelta dell’impresa.

Finanziamento per la sostituzione del riscaldamento a combustibili fossili

La scala incentiva la sostituzione degli impianti di riscaldamento a gasolio, metano o a resistenza elettrica con soluzioni rinnovabili. Per una pompa di calore aria-acqua fino a 70 kW, il contributo standard è di CHF 3.000, più CHF 400 per ogni kW di potenza utilizzata per il calcolo. Un bonus di CHF 1.000 può essere aggiunto per l’installazione di un contatore di calore conforme.

La pompa di calore deve tuttavia soddisfare i requisiti di qualità, certificazione e prestazione. Il suo dimensionamento deve inoltre corrispondere alle effettive esigenze dell’edificio, idealmente dopo un’analisi dell’involucro edilizio e della distribuzione del calore. Altre opzioni possono essere valutate a seconda del contesto: pompe di calore geotermiche o acqua-acqua, impianti solari termici, ventilazione a doppio flusso con recupero di calore o collegamento alla rete di teleriscaldamento, ove disponibile e idonea all’edificio.

Pianificare un progetto coerente, non solo un insieme di interventi.

La scala di intervento distingue tra ristrutturazioni mirate e ristrutturazioni complete. Il proprietario di un immobile può procedere per fasi: isolare parte dell’involucro edilizio, ottimizzare la centrale termica e successivamente sostituire l’impianto di riscaldamento. In alternativa, può puntare a una ristrutturazione completa, con un miglioramento misurabile della classe di efficienza energetica CECB® o con il raggiungimento di uno standard HPE-Renovation o THPE-Renovation.

Questi due approcci non sono sempre compatibili. Alcuni interventi specifici precludono l’ottenimento di un incentivo globale, e viceversa. Pertanto, è necessario definire lo scenario energetico prima di presentare le prime richieste.

Questo esempio, tuttavia, illustra il punto fondamentale: prima si studia il progetto, meglio si possono coordinare le scelte tecniche, il finanziamento e le tempistiche.

THE X CORP è un partner impegnato di SIG-éco21 nel riutilizzo di materiali e prodotti per l’edilizia.

Osservazione prima della demolizione.

Il riutilizzo non significa semplicemente evitare gli sprechi. Significa identificare cosa può essere conservato, smantellato, riparato o reintrodotto in un nuovo progetto, tenendo conto dei requisiti tecnici, funzionali e normativi.

Questo approccio contribuisce a ridurre gli sprechi edili, a conservare le risorse e a limitare l’impronta di carbonio associata alla produzione di nuovi materiali. Prima di qualsiasi trasformazione, una domanda guida il progetto: cosa può essere conservato o riutilizzato prima della sostituzione?

Una facciata, una struttura, porte, apparecchi di illuminazione, sanitari, rivestimenti, componenti metallici o mobili possono talvolta trovare una nuova utilità nel progetto stesso o in un altro progetto.

Cosa rivela una valutazione del riutilizzo:

• La natura, la quantità e le condizioni degli elementi esistenti.
• La loro possibilità di smantellamento senza danni.
• La loro compatibilità con il progetto futuro.
• Vincoli di stoccaggio, trasporto e ristrutturazione.
• I canali più probabili per il loro riutilizzo.

Non tutti i materiali possono essere riutilizzati. Alcuni elementi devono soddisfare requisiti di sicurezza, prestazioni, protezione antincendio o conformità che richiedono una verifica specifica.

Tre modalità di intervento

La conservazione degli elementi esistenti è spesso la prima strada da esplorare. Quando un elemento può rimanere in posizione, il progetto evita lo smantellamento, il trasporto e la ricostruzione.

Integrare il riutilizzo fin dalle prime fasi.

Il riutilizzo diventa difficile quando viene considerato troppo tardi. Un approccio efficace inizia prima dei bandi di gara e prima della demolizione. Implica l’integrazione del potenziale dei materiali nella progettazione, nella pianificazione e nel coordinamento delle parti interessate.

1. Inventariare i materiali e gli elementi presenti.
2. Valutarne le condizioni, il valore d’uso e il potenziale di conservazione.
3. Decidere cosa conservare, riutilizzare in loco o inviare a un canale di riciclaggio esterno.
4. Pianificare lo smantellamento, lo stoccaggio, il trasporto e il restauro.
5. Coordinare le aziende e integrare i requisiti nei documenti di progetto.
6. Tracciare gli elementi di valore e le decisioni prese.

Questa organizzazione è essenziale: un materiale riutilizzabile può perdere il suo valore se viene smantellato in modo incurante, mischiato con i rifiuti o conservato in condizioni inadeguate.

Riuso e transizione energetica

Il riutilizzo integra la riqualificazione energetica, non la contraddice. Un edificio può essere isolato, meglio ventilato e dotato di un sistema di produzione di calore da fonti rinnovabili, mantenendo al contempo elementi che conservano un valore d’uso.

La ​​sfida consiste nel trovare il giusto equilibrio tra le prestazioni energetiche desiderate, il comfort e le esigenze future degli occupanti, la conservazione delle risorse esistenti e la fattibilità tecnica ed economica del progetto.

Supporto SIG-éco21

La soluzione di riutilizzo di SIG-éco21 comprende tre aree di supporto: inventario dei materiali, assistenza alla gestione del progetto durante la demolizione e supporto nella ricerca di materiali riutilizzati. Questo approccio consente di integrare il riutilizzo nella fase appropriata del progetto, anziché considerarlo un passaggio secondario al termine della costruzione.

Una visione completa per far progredire il vostro progetto.

Dall’analisi iniziale al coordinamento delle soluzioni, THE X CORP vi accompagna nel trasformare la transizione energetica e il riutilizzo in leve concrete per il vostro progetto.

Un edificio è molto più di un semplice impianto di riscaldamento, una facciata o un budget di costruzione. Ogni decisione influenza le prestazioni, il comfort, la sostenibilità, i permessi, i sussidi disponibili e le tempistiche del progetto. Il nostro ruolo è garantire che questi elementi siano allineati.

Comprendere prima di decidere

Ogni progetto inizia con una valutazione completa della situazione esistente e delle esigenze. Analizziamo i vincoli dell’edificio, gli obiettivi del committente, le priorità tecniche, i potenziali miglioramenti e i passi necessari per procedere in modo realistico.

Questo approccio iniziale aiuta a evitare decisioni isolate: sostituire un impianto senza considerare l’involucro edilizio, intraprendere lavori senza valutare i sussidi disponibili o demolire elementi che avrebbero potuto essere riutilizzati.

Elaborare una strategia su misura

Non esiste una soluzione valida per tutti. A seconda dell’edificio e del progetto, THE X CORP aiuta a definire diversi scenari: ottimizzazione della struttura esistente, ristrutturazione a fasi, una trasformazione più completa, utilizzo di energie rinnovabili, collegamento a una rete di teleriscaldamento o integrazione di un approccio di riutilizzo.

Ogni scenario deve essere comparabile in base al suo impatto energetico, ai costi e alle tempistiche, alla fattibilità tecnica e normativa, agli incentivi finanziari disponibili e al suo effetto sul comfort, sull’utilizzo e sul valore dell’edificio.

L’obiettivo è consentire al committente di prendere una decisione con una visione chiara, non basata unicamente su un’emergenza o sulla necessità di sostituire gli impianti.

Coordinamento delle competenze appropriate

La transizione energetica coinvolge diverse professioni: architettura, energia, riscaldamento, ventilazione, idraulica, elettricità, fisica edile, imprese e autorità. THE X CORP assicura un coordinamento generale tra questi soggetti interessati, in modo che le decisioni tecniche siano coerenti con il progetto architettonico, i vincoli del sito e gli obiettivi del cliente.

Questo coordinamento è particolarmente importante quando un progetto combina riqualificazione energetica, miglioramento del comfort, produzione di energia rinnovabile e riutilizzo dei materiali.

Integrazione di aiuti e procedure al momento giusto

È opportuno valutare la possibilità di ottenere aiuti finanziari prima dell’inizio dei lavori. THE X CORP aiuta a identificare le misure pertinenti, a prevedere la documentazione necessaria e a integrare la tempistica amministrativa nel piano di progetto.

L’obiettivo non è promettere un sussidio. La decisione spetta alle autorità competenti e dipende dalle specifiche condizioni di ciascun progetto. L’obiettivo è cogliere ogni opportunità, evitando di non prevedere le circostanze.

Il riutilizzo come soluzione progettuale

Il riutilizzo viene considerato fin dalle prime fasi, insieme agli aspetti energetici e tecnici. Grazie alla nostra partnership con SIG-éco21, integriamo questo approccio in una strategia concreta: identifichiamo ciò che può essere conservato, organizziamo valutazioni dei materiali, coordiniamo i canali di riciclo e integriamo il riutilizzo nel progetto quando opportuno.

Il riutilizzo diventa così uno strumento per ridurre gli sprechi, conservare le risorse e creare soluzioni coerenti con la trasformazione dell’edificio.